Иногда, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, земельный участок, дом или иной объект недвижимости, необходимо предварительно обращаться в суд с требованием о признании права собственности на недвижимость.

Суд выносит решение о признании права собственности на объект недвижимости. При наличии вступившего в законную силу решения суда недвижимость может быть зарегистрирована в Росреестре. Только после регистрации в Росреестре права на недвижимость можно полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Наиболее распространенные ситуации, когда требуется признание права собственности на недвижимость через суд:

 1.   Признание права собственности на самовольную постройку.

Исходя из норм п. 1 ст. 222 ГК РФ, если на земельном участке, который не был специально предоставлен в порядке, установленном действующим законодательством, было возведено какое-либо строение без получения специальных разрешений либо с нарушением технических норм, такое строение считается самовольной постройкой.

После возведения постройки у лица, которое осуществило строительство, не возникает права собственности на возведенное сооружение. Соответственно, такая постройка не может быть отчуждена каким-либо образом: подарена, продана, обменяна и так далее.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу за счет лица, которое ее возвело. Однако бывают исключения из данного правила, которые закреплены в ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта
• если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

 2.   Признание права собственности на непереданный в срок объект долевого строительства.

Участие в долевом строительстве нередко сопровождается сложностями. Собственником строящегося здания с квартирами является застройщик, а не дольщик, хотя объект и строится на его деньги. Требовать признания права собственности дольщик может только при полной постройке дома. При этом ждать введения в эксплуатацию дома необязательно.

Существуют два направления развития событий:

• Дольщик может дождаться, пока дом введут в эксплуатацию, – тогда квартира от застройщика переходит ему на основании передаточного акта.
• Дольщик может обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение в случаях, когда оформление дома задерживается или застройщик признается банкротом.

Нередки ситуации, когда застройщик банкротится. В этой ситуации нельзя медлить, нужно включить требование о передаче квартиры в реестр требований кредиторов, а потом своевременно ходатайствовать в суде о признании права собственности на квартиру за дольщиком.

Если упустить нужный момент в ситуации и не воспользоваться защитой своих прав, то в дальнейшем вернуть квартиру и вложенные деньги будет невозможно.

Не теряйте времени, обращайтесь к профессиональным юристам.

3.   Признание права собственности на наследуемую недвижимость.

За признанием права собственности в судебном порядке на наследуемую квартиру или дом зачастую обращаются лица, если:

• они являются обязательными наследниками
• пропущен срок принятия наследства
• наследник по завещанию является недостойным наследником

Истец, соответственно, должен доказать наличие у него оснований для признания за ним собственности на спорный объект, бремя доказывания лежит на заявителе.

 4.  Признание права собственности вследствие давности пользования.

 Иногда право собственности признается ввиду приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), когда лицо открыто и добросовестно владело недвижимостью на протяжении 15 лет, а прочим имуществом – в течение 5 лет.

Лица, желающие оформить право собственности на квартиру, дом или прочее имущество, сталкиваются с существенными трудностями. Основная из них – подготовка надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии реальных оснований для установления права собственности. Дополнительная трудность – определение круга ответчиков, к которым предъявляется иск. Разрешить данные трудности непрофессионалу трудно. Правильным выходом будет обращение за юридической помощью к юристам «АКИГ Недвижимости».

 5.   Признание права собственности при приватизации.

Зачастую, получив квартиру в новом доме по социальному найму, люди не могут ее приватизировать. Это связано с тем, что сначала собственность на квартиры оформляет город, а затем начинается приватизация. Правительство Москвы, как правило, затягивает с получением собственности на жилые помещения, переданные по договору социального найма. А ведь зачастую людям нужно быстро приватизировать квартиру, чтобы распорядиться ей (продать ее) и приобрести более приемлемые для себя варианты недвижимости.

В содержание услуги входит:

1. Юридическая консультация.
2. Направление претензии застройщику, иному лицу при необходимости.
3. Подготовка и направление в суд искового заявления.
4. Ведение судебного процесса от предварительного до основного заседания.
5. Сбор всех необходимых документов для принятия положительного решения.
6. Контроль доставки заявлений, уведомлений и повесток.
7. Получение решения о признании права собственности.
8. Передача пакета документов на государственную регистрацию в Росреестр.
9. Получение выписки из ЕГРН о собственности на недвижимость.