Не секрет, что 2017 год выдался сложным для тех, кто решился продать недвижимость на вторичном рынке: это было вызвано и общим понижением цен на недвижимость, и программой реновации, и хорошими ипотечными предложениями от банков для покупки квартир в новостройках. В связи с этим многие продавцы предпочли дождаться улучшения ситуации на рынке и сдать недвижимость в аренду.

Рынок переполнился предложением настолько, что во всех районах столицы, за исключением ЦАО и ЗАО, арендные ставки снизились на 1,5–5 тысяч рублей. При этом владельцы в такой ситуации стали более гибкими и установили ставки с расчетом на то, что при торге с потенциальным арендатором скинут еще.

Потеря спроса на аренду в 2017 г. была вызвана и общим снижением доходов населения, и сносом незаконных построек: были уничтожены торговые центры, магазины, рестораны и т. д., вследствие чего начался отток трудовых мигрантов.

Вдобавок к этому вчерашние арендаторы стали «ипотечниками» из-за выгодного для них соотношения ипотечных и арендных ставок. Многие предпочли оставить арендованные квартиры и платить сумму немногим больше, но уже за свою недвижимость.

Что же ждет рынок в 2018 году? Посмотрим на статистические данные за январь, предоставленные Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»:

«В январе 2018 года на рынке городской аренды спрос на квартиры начал расти и почти достиг уровня ноября 2017 года. По отношению к декабрю спрос вырос на 36%. Предложение квартир в январе продолжило увеличиваться и по сравнению с декабрем выросло на 21%. Спроса превысил предложение в январе на 1,9 раза», –говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Аренда».

«Максимальный спрос на квартиры в январе 2018 года наблюдался в ценовом диапазоне от 25 до 40 тысяч рублей в месяц. В данном ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 1,8 раза. На втором месте по спросу оказались квартиры стоимостью от 40 до 70 тысяч рублей в месяц (спрос превысил предложение в 2 раза). Максимальный разрыв между спросом и предложением наблюдался в ценовом диапазоне до 25 тысяч рублей. Здесь спрос превысил предложение в 4,6 раза. Максимальное количество квартир в январе предлагалось в диапазонах от 25 до 40 тысяч рублей и от 40 до 70 тысяч рублей», – комментирует директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.

Максимальное предложение квартир в январе 2018 года пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тысяч рублей (40,73%). На квартиры стоимостью от 40 до 70 тысяч рублей пришлось 36,14% от общего предложения. На дорогие квартиры стоимостью свыше 300 тысяч рублей в месяц пришлось не более 1,3% от всего предложения.

Максимальным спросом в январе 2018 года пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тысяч рублей – 38,49% и от 40 до 70 тысяч рублей – 37,38% от общего спроса. На квартиры стоимостью свыше 130 тысяч рублей в месяц спрос в январе не превысил 1%.

В январе 2018 года максимальным было предложение 2-комнатных квартир – на них пришлось 40,25% от общего предложения, 1-комнатных квартир предлагалось чуть меньше – 35,18%. Максимальным спросом в январе традиционно пользовались 1-комнатные квартиры, на которые пришлось 46,29% от общего спроса, спрос на 2-комнатные квартиры составил 38,63%.

В среднем по Москве в январе 2018 года 72% предложения пришлось на квартиры экономкласса, 28% – на предложения бизнес-класса и элитные. Максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ЮАО (14,23% от общего предложения), минимальное – в ЮВАО (5,34% от общего предложения квартир). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элитных наблюдалось в ЦАО (12,1% от общего предложения) и ЗАО (5,34% от общего предложения), минимальное – в ВАО (0,36%).

Для достижения докризисных результатов потребуется много времени, но стоит отметить положительную динамику арендного рынка в Москве. Данный вид инвестирования остается одним из наиболее надежных и привлекательных для инвесторов всего мира.