Предложение на треть опережает спрос, в этих условиях быстрее всего сдаются однушки с адекватным ценником. Хозяевам квартир советуют быть менее требовательными к арендаторам
Средний срок сдачи квартиры в аренду в Москве в 2020 году составил семь дней, при этом однокомнатные квартиры сдавались быстрее, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» материалах «Авито Недвижимости».
Однушки в 2020 году сдавались в среднем за четыре-пять дней, подсчитали аналитики компании. Чуть больше — около шести дней — требовалось, чтобы найти арендатора на квартиру-студию. Дольше всего искали квартиросъемщиков владельцы многокомнатных (от четырех комнат и больше) квартир — средний срок экспозиции таких лотов составил 18–19 дней.
На однокомнатные квартиры в 2020 году пришлось 52% всего спроса, подсчитали аналитики, проанализировав число запросов в базе компании. За год интерес к однушкам вырос на 41% — это максимальный показатель по всем типам съемного жилья. Средняя стоимость предложения самого ходового типа квартир при этом снизилась на 3%, до 32 тыс. руб.
Темпы поиска арендаторов в 2020 году различались и в зависимости от географии расположения квартиры, отмечают в «Авито». Меньше всего времени — в среднем шесть дней — процесс занимал в ВАО, САО, СВАО и ЮАО. Максимальный срок реализации — девять суток — зафиксирован в ЦАО.
«По итогам 2020 года средний срок экспонирования квартир в аренду увеличился на два дня относительно 2019-го и составил семь дней, — говорит руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. — При этом 25% квартир в Москве, которые были сданы быстрее всего, размещались на площадке два дня и менее, а 25% квартир с наибольшим сроком экспозиции — около 19 дней».
Рост среднего срока экспонирования арендных квартир до недели отмечают и в агентстве недвижимости «Азбука жилья». «Год-полтора назад ходовая квартира сдавалась за пару дней, — рассказывает руководитель департамента аренды «Азбуки жилья» Роман Бабичев. — Самый неходовой товар сейчас — квартиры без ремонта в непрестижных районах. К примеру, у нас в базе есть квартира в Курьяново стоимостью 23 тыс. руб. в месяц. Вполне жилая, но «бабушкин» вариант. Спрос на нее практически отсутствует. В 2020 году была пара квартир, которые «висели» с карантина, сдались в итоге только в сентябре». Самые невостребованные районы у арендаторов, отмечает эксперт, — это Бирюлево, Капотня и Гольяново.
«Сегодня предложение примерно на треть превышает спрос. Самый неходовой товар на массовом рынке аренды — переоцененный, — считает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Переоцененные квартиры, жилье с очевидными недостатками, но без достойного дисконта, предложения, где арендодатель устанавливает ограничения для жильцов, — средний срок экспозиции таких объектов за год увеличился примерно на 30%, сегодня они могут оставаться невостребованными и месяц, и два. Причины — снижение спроса и рост объема предложения». При этом, подчеркивает эксперт, адекватно оцененные квартиры в хорошем состоянии могут быть сданы за пару дней. Минимальный срок поиска арендатора в 2020 году в компании составил полдня.
В «Миэль» отмечают, что средний срок экспозиции арендного жилья в Москве продолжает расти. «Среди тех квартир, что были выставлены в 2020 году, 70% сданы в первый месяц, а в начале 2021 года таких квартир только 42%», — говорит управляющий директор «Миэль» Мария Жукова, отмечая, что многие квартирные хозяева сейчас игнорируют рыночную ситуацию и отказываются снижать арендные ставки. «Им проще не сдавать свое жилье совсем, чем уступить по цене, — продолжает эксперт. — Но если собственник хочет побыстрее найти нанимателя, нужно расширять требования и рассматривать разные типы клиентов — и с детьми, и с животными, и приезжих из других государств».
По оценке ЦИАН, больше всего в 2020 году выросла средняя ставка аренды жилья в районе Дорогомилово — показатель прибавил 18% и достиг 58,9 тыс. руб. в месяц. Заметно обогнал другие районы по росту цен на съемные квартиры также Нагатинский Затон (+15%, до 41 тыс. руб. в месяц).