В международной брокерской компании Savills известно о 19 площадках в центре города, которые с большой вероятностью будут выходить в продажи в течение этого года. Но, как обычно, часть заявленных проектов может перенестись на более поздние сроки, отмечают аналитики.

 

При этом общее количество всех заявленных проектов, которые находятся на разной стадии проработки в столице, превышает 30 штук, отвечает директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев.

 

Сколько стоят элитные новостройки в Москве

 

Средняя цена предложения в элитных новостройках Москвы стремится к отметке в 1 млн руб. за «квадрат». На март 2021 года стоимость 1 кв. м, по данным Savills, составляет 959 тыс. руб. за «квадрат», что на 9% больше, чем в начале года. «Благодаря инерции рынка и выводу новых проектов рост среднерыночной цены предложения продолжится в первые полгода 2021 года, в том числе этому будут способствовать колебания обменного курса и более высокое ценообразование новых проектов относительно запланированного», — прогнозирует управляющий партнер компании Savills Дмитрий Халин.

 

Высокий спрос на дорогое жилье

Всего с начала 2020 года на рынке премиальных новостроек в центре Москвы, по оценке Savills, было заключено 1342 сделки. В первом полугодии 2020 года в общей сложности было продано 350 квартир и апартаментов. Средний темп составил 58 сделок в месяц. Но во втором полугодии темпы реализации возросли почти втрое — суммарно 992 сделки при среднем темпе 165 сделок в месяц. Несмотря на скромные результаты первого полугодия, общее число продаж за 2020 год превосходит результаты 2019 года на 15%, отмечает Дмитрий Халин.

 

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга и аналитики компании Kalinka Group:

— В 2021 году ожидается сохранение достаточно высоких показателей спроса в первой половине года на фоне сохранения ключевой ставки на низком уровне, субсидирования ипотеки и появления нового предложения в проектах на начальной стадии строительства (так, в феврале 2021 года стартовали открытые продажи ЖК «Бадаевский»).

 

Положительно влияют на спрос на недвижимость низкие ставки по депозитам. Но к концу года на фоне роста уровня цен в проектах и прекращения действия программ поддержки ожидается спад спроса к уровню 2019 года, на 5–10% ниже показателей 2020 года. На фоне снижения спроса ожидается снижение темпа роста цен продаж.

 

Главные премьеры 2021 года

 

Какие-то проекты уже вышли в продажи с начала года, другие просто заявлены девелоперами к выходу и находятся в высокой стадии проработки, поэтому, по оценке компании Kalinka Group, они, скорее всего, выйдут на рынок уже в 2021 году. Но есть вероятность, что некоторые из них могут перенестись на более поздние сроки.

 

Элитные проекты, заявленные к выходу на рынок Москвы в 2021 году (Проект, Тип,Район

Застройщик, Площадь, кв.м)

Grand Tower Апартаменты «Москва-Сити» ООО «Гранд сити» 338 000

Corinthia Hotel & Residences Апартаменты Тверской IHI plc 18 300

«Лаврушенский» Квартиры Якиманка Sminex 41 000

One Tower Квартиры «Москва-Сити» «Мосинжпроект» 130 000

«Краснопресненская набережная, 10» Апартаменты Пресненский Tashir Group 94 000

«Престиж Холл» Апартаменты Пресненский АО «Киноцентр» 80 811

Kepler House Квартиры Хамовники Level Group -

Betskoy Апартаменты Таганский Vanke Group 174 000

«1-й переулок Тружеников, 12» Квартиры Хамовники «Колди» --

«Сретенка 13/26» Апартаменты Мещанский Главстрой 7386

«Соймоновский, 7» Квартиры Остоженка Главстрой 5710

«Бадаевский» Квартиры Дорогомилово Capital Group 82 527

«Остров» Квартиры Хорошёво-Мнёвники «Дон-Строй» 700 000

ЖК на Лужнецкой набережной Квартиры Хамовники «Абсолют» 205 000

«Слава» Апартаменты Беговой MR Group 46 917

«Соймоновский проезд, 3» Квартиры Остоженка MR Group 38 000

«Воздвиженка, 7/6» Квартиры Арбат АТЭК 2050

«Садовническая, вл. 62» Апартаменты Остров Балчуг Level Group 30 650

«Потаповский переулок, 5» Апартаменты Басманный Sminex --

«Космодамианская набережная, 4/22» Апартаменты Остров Балчуг «Галс Девелопмент» --

 

Ссылка ана источник :