В России с 1 июля вступят новые требования к застройщикам жилья. Застройщики обязаны будут иметь не менее 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса. А размер собственных финансов строительной компании не должен быть меньше 10% от объема инвестиций.

Кроме того, девелопер не сможет привлечь иные займы помимо целевого кредита на проект. А все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет, который можно открыть только в уполномоченном властями банке.

Принципиальная разница между долевым финансированием и проектным заключается в распределении рисков между банком, застройщиком и будущим собственником. В целом в долевом финансировании нет ничего плохого. Будущий собственник финансирует стройку, начиная с первого этапа. Застройщик имеет дешевое фондирование на всех этапах строительства, не платит проценты банку и как результат может продавать квартиры дешевле.

Больших изменений, для покупателей это новшество не предусматривает, покупать недвижимость на стадии котлована будет возможно. Разница в том, что при долевом строительстве дом возводят на деньги, полученные от продажи квартир. При проектном финансировании стройку оплачивает банк. Он дает кредит застройщику. Однако, платежи по договору будут перечислять не на счет застройщика, как это происходит сейчас, а на специальный счет (счет-эскроу) в банке.

Тем самым если при долевом участии человек рискует пополнить ряды обманутых дольщиков, то при участии банка деньги будут лежать на счете, пока дом не будет сдан.

После введения проектного финансирования, возможности заработать на росте уже не будет. А с учетом того, что российские граждане рассматривают рынок недвижимости как одну из немногих возможностей инвестирования и сохранения сбережений, то лишение их этой возможности заставит искать альтернативные варианты.

Кроме чистой спекуляции останется покупка недвижимости для сдачи в аренду. И здесь есть простор для расширения. Сейчас рынок арендной недвижимости еще не сформировался. Аренда квартиры, особенно в столицах и крупных центрах стоит неоправданно дорого. В среднем квартира при сдаче в аренду окупается за 10-12 лет, что в 2-3 раза быстрее, чем в развитых странах, где рынок жилья давно сбалансирован. В этой сфере цены будут двигаться в разные стороны. Жилье, будет постепенно дорожать, а цены на аренду из-за насыщения рынка, по крайней мере, не будут расти.

Есть ряд положительных моментов для покупателя, например, уход с рынка мелких и не всегда добросовестных застройщиков, рост цен будет ограничиваться платежеспособным спросом в условиях низких темпов экономического развития. Снижение ключевой ставки ЦБ РФ, будет иметь двойственное влияние на цены. С одной стороны, снижение ставок по кредитам выдаваемых застройщику, будет удешевлять строительство, а с другой будет способствовать некоторому увеличению спроса, за счет снижения ставок по ипотеке.

Деятельность компании АКИГ Недвижимость обеспечивает полный спектр услуг для реализации задач связанных с недвижимостью, например, такие как: полное юридическое сопровождение, управление жилой недвижимостью, покупка/продажа недвижимости.