Два островных европейских государства – Кипр и Мальта – продолжают реализовывать программу гражданства через инвестиции. 

По результатам отчета за 2017 год Кипр выдал значительное количество пакетов паспортов и продолжает активно работать в этом направлении. Основными участниками программы стали состоятельные жители СНГ.

Мальта резко отстает от Кипра по количеству выданных паспортов.

Почему? Давайте посмотрим на основные условия и разберемся, что можно выиграть за счет инвестиций в недвижимость сегодня. На этот и другие вопросы отвечает руководитель Департамента недвижимости компании – партнера «АКИГ Недвижимость» на Кипре Андреас Хулудис.

Мальта или Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства.

 

Сколько нужно потратить для получения гражданства ЕС? 

Мальта

Кипр

Невозвратный платеж: €650 000 – основной заявитель €25 000 – супруг (-а), дети до 18 лет €50 000 – дети от 18 до 27 лет (находящиеся на попечении), родители старше 55 лет + оплатить недвижимость: от €350 000 – покупка + покупка гособлигаций: €150 000 – покупка Итого: от €1 150 000

Невозвратный платеж – нет Оплатить недвижимость: €2 000 000 – жилая недвижимость (один или несколько объектов) или €2 000 000 – коммерческая недвижимость + €500 000 жилая недвижимость или €500 000 – гособлигации + €1 500 000 другие инвестиции  Налог при покупке недвижимости: у застройщика до 19% – НДС (данный налог в некоторых случаях вам возвращается) на вторичном рынке от 4 до 8% – налог на переход права собственности Итого: от €2 000 000 + НДС или налог на переход права собственности

Андреас Хулудис: «Обратите внимание, минимальные цены, указанные в таблице, не итоговые.

На Мальте, если вы включаете в заявку своих родственников – супруга (-у), детей и родителей, как это зачастую происходит, – сумма, соответственно, вырастет. Плюс не забывайте о расходах по юридическому сопровождению проекта, пошлинах, страховке. Обычно итоговая сумма по проекту «паспорт на Мальте за покупку недвижимости» получается около €1 250 000.

На Кипре также будут дополнительные платежи. Главная статья – это налоги при покупке недвижимости, ведь сумма инвестиций должна быть от €2 000 000 без учета налогов. При покупке недвижимости в новостройке, как правило, есть НДС, ставка которого составляет от 5 до 19% стоимости объекта. При покупке «вторички» придется заплатить transfer fee, с учетом действующей сейчас на Кипре налоговой льготы этот налог составит до 8% от рыночной стоимости недвижимости.

На Кипре сумма инвестиций больше, но она возвратная, на Мальте порог входа ниже, но есть существенный невозвратный платеж. В каждой программе свои плюсы и минусы».

 

Сколько можно собственнику недвижимости заработать?

Мальта

Кипр

1. Недвижимость: по условиям программы сдавать недвижимость в аренду нельзя возможен прирост стоимости недвижимости, то есть увеличение ее цены на момент продажи через 5 лет по сравнению с ценой покупки  Доход (увеличение цены) от жилой недвижимости: до 3% годовых  Доход (увеличение цены) от коммерческой недвижимости: до 4% годовых 2. Ценные бумаги компаний: от 2% до 7% годовых 3. Гособлигации: Время владения – 1 год Ставка купона – 2,5% Эффективная ставка – 2,5%

1. Недвижимость: наличие недвижимости на Кипре, приобретенной по паспортной программе, на практике дает ее собственнику возможность зарабатывать на передаче недвижимости в возмездное пользование третьим лицам возможен прирост стоимости недвижимости, то есть увеличение ее цены на момент продажи через 3 года по сравнению с ценой покупки Доход (увеличение цены) от жилой недвижимости: в среднем 4% годовых Доход (увеличение цены) от коммерческой недвижимости: в среднем от 3,5 до 6% годовых 2. Ценные бумаги компаний: от 2% до 7% годовых 3. Гособлигации: Время владения – 1 год Ставка купона – 2,5% Эффективная ставка – 2,5%

Андреас Хулудис: «На Мальте по условиям программы сдавать недвижимость в аренду или субаренду нельзя, но инвестор может рассчитывать на прирост стоимости купленной недвижимости. Страна небольшая, очень много памятников архитектуры, земли под застройку не хватает, новых объектов строится мало. Все говорит о том, что жилье будет дорожать. В последнее время так и происходит.

На Кипре есть некоторые ограничения на сдачу в аренду недвижимости, приобретенной по паспортной программе, но на практике данные ограничения не работают из-за отсутствия какого-либо контроля со стороны государства за исполнением данных ограничений, а также наличия альтернативных законных механизмов зарабатывания на недвижимости, приобретенной по паспортной программе. Например, если инвестор покупает объект недвижимости с НДС и затем подает документы на возврат НДС с 19% до 5% (такая льгота существует для приобретения первого жилья на Кипре), по закону он не имеет права выходить на рынок аренды. В данном случае собственность должна использоваться только для личных целей. При правильном подходе можно получить доход от купленной на Кипре недвижимости 10–15% годовых».

 

Когда можно выйти из инвестиций без потери гражданства?

Мальта	Кипр
Через 5 лет можно продать недвижимость и ценные бумаги	Через 3 года (по факту 1,5 года) можно продать купленное в рамках программы, за исключением недвижимости на сумму не менее €500 000, которая остается в собственности пожизненно

Андреас Хулудис: «На Мальте через 5 лет вы сможете продать недвижимость и ценные бумаги, сохранив гражданство. Невозвратный платеж вам, понятное дело, не возвращают. Единственное требование, которое надо соблюдать, – и в последующие годы оформлять базовую медстраховку на всю семью, получившую паспорта Мальты.

На Кипре срок ниже: через 3 года вы сможете вернуть большую часть вложений. Если вы покупали коммерческий объект, после его продажи жилая недвижимость стоимостью от €500 000 должна оставаться в вашей собственности. Если вы вкладывались в жилье за €2 000 000, вы сможете этот объект продать, но должны купить другой – не дешевле €500 000. Чтобы сохранять паспорт Кипра, вы должны всегда владеть жилой недвижимостью, купленной за сумму не менее €500 000. Это может быть как один жилой объект, так и несколько, например, три квартиры для себя, ребенка и родителей. Без потери гражданства ее смогут продать только наследники после смерти основного заявителя».

 

Кто может получить паспорт?

Мальта	Кипр
Инвестор, супруг (-а), дети до 27 лет (находящиеся на попечении), родители старше 55 лет	Инвестор, супруг (-а), дети до 28 лет (находящиеся на попечении), родители

Андреас Хулудис: «Обе программы позволяют получить гражданство совершеннолетним детям, находящимся на попечении. Это значит, что они не состоят в браке, а родители помогают им финансово, например, оплачивают их обучение.

Что касается получения гражданства для родителей, то такая возможность изначально была только на Мальте. С сентября 2016 года такая возможность появилась и на Кипре. Здесь важно знать, что если вы планируете получать паспорт Кипра для родителей, то у них в собственности должен быть еще один объект жилой недвижимости стоимостью от €500 000 либо общий с инвестором дом, но тогда от €1 000 000».

 

Сколько ждать выдачи гражданства? Сложна ли процедура?

Мальта	Кипр
7–14 дней – получение ВНЖ + 12 месяцев – получение паспорта Указанные сроки начинают течь с момента подачи в уполномоченные органы Мальты необходимого пакета документов Необходимо показать все активы и источники дохода основного заявителя	6 месяцев – получает паспорт основной заявитель, супруг (-а), дети до 18 лет + 2 месяца – дети от 18 лет до 28 лет, родители Указанные сроки начинают течь с момента подачи в уполномоченные органы Кипра необходимого пакета документов Показывать все активы и источники дохода не нужно

Андреас Хулудис: «Программа Кипра самая быстрая. Инвестор с супругой и несовершеннолетними детьми получит гражданство за 6 месяцев (по факту за 3–4 месяца), взрослые дети и родители – еще за пару месяцев.

На Мальте с момента получения карточки ВНЖ до предоставления паспорта проходит минимум 12 месяцев. Были периоды, когда местные власти задерживали сроки рассмотрения документов по причине большого количества заявителей, но сейчас они стали работать оперативнее и в сроки укладываются.

На Мальте инвестору придется показать все свои активы и источники доходов. Если у него всего одна квартира – это не проблема, а если 20 юрлиц только в России, счета и недвижимость в разных странах, то количество бумажной работы резко возрастает.

На Кипре таких требований нет, это упрощает процедуру».

 

Каков статус программы? Когда программа завершится?

Мальта	Кипр
Программа одобрена Евросоюзом Евросоюз не оказывает давления на Мальту с целью изменения программы или ее прекращения Программа лимитирована, 1 800 паспортов будет выдано по закону	Евросоюз может в будущем оказывать давление с целью изменения программы Программа не лимитирована, будет прекращена тогда, когда это станет невыгодно Кипру, или под нажимом ЕС

Андреас Хулудис: «Делегации из Евросоюза регулярно приезжали на Кипр с требованием ужесточить программу – увеличить срок предоставления паспорта, сделать процесс получения гражданства двухэтапным, т. е. чтобы вы сначала получали ВНЖ, а только потом гражданство. Подобных встреч было много, в итоге правительство Кипра отчасти пошло навстречу и в сентябре 2016 года внесло изменения в программу. Будет ли ЕС требовать от Кипра внесения новых изменений – сказать сложно, в любом случае если интерес к программе есть, лучше не затягивать с принятием решения и стать гражданином ЕС в ближайшее время.

Конечно, обратной силы закон иметь не будет: никто не станет требовать доплатить за сохранение паспорта, но если вы будете подавать документы после внесения поправок, придется действовать уже по новым правилам.

Известно, что мальтийская программа закончится, когда гражданство получат 1 800 инвесторов и членов их семей. Государственные органы Мальты перестали публиковать данные о числе поданных заявок, но, по данным из внутренних источников, за 10 лет уже более 1 200 заявителей воспользовались инвестиционной программой получения гражданства. Можно предположить, что в 2018 году квота может быть исчерпана.

Более того, по закону граждане Ирана, Афганистана и Северной Кореи не могут претендовать на гражданство Мальты. Сейчас с Ираном активно ведутся переговоры, если запрет для них будет снят, программа закроется гораздо быстрее.

На Кипре разговоров о прекращении программы пока нет. Для киприотов это источник привлечения инвестиций».

 

Какие визовые возможности открывает паспорт?

Мальта	Кипр
Безвизовое посещение 164 стран Все страны Шенгенской зоны, включая Швейцарию, Великобританию, также Австралия, Гонконг, Сингапур, Япония, Канада и др. страны + США + экзотические страны и острова – Пуэрто-Рико, Папуа – Новая Гвинея, Тунис, о-ва Норфолк и т. д.	Безвизовое посещение 157 стран Все страны Шенгенской зоны, включая Швейцарию, Великобританию, также Австралия, Гонконг, Сингапур, Япония, Канада и др. страны Для поездок в США нужна виза + экзотические страны и острова – Пуэрто-Рико, Папуа – Новая Гвинея, Тунис, о-ва Норфолк и т. д.

Андреас Хулудис: «Условия по безвизовым странам очень схожи. Обладатели паспортов Мальты и Кипра смогут беспрепятственно посещать страны, входящие в Шенгенскую зону, включая Швейцарию, а также Великобританию, плюс Австралию, Гонконг.

Единственное существенное отличие касается США. В Штатах есть программа безвизового въезда Visa Waiver Program, в которую входят не все государства Европы. Например, Мальта и Великобритания входят, а Кипр и Болгария – нет. Хотя граждане Кипра могут получить визу в США сразу на 10 лет.

Наконец добавлю, что выдача паспорта обеих стран не сделает вас автоматически их налоговым резидентом. Как Кипр, так и Мальта разрешают иметь двойное гражданство с Россией, не требуют, чтобы инвестор постоянно проживал на их территории. Инвестору и членам его семьи не нужно учить мальтийский или греческий язык, а детям не придется служить в армии».

Закажите первую бесплатную консультацию с нашим экспертом по получению гражданства Мальты и Кипра для всей семьи.

Хотели бы стать гражданином ЕС за несколько месяцев? Обращайтесь в ООО «АКИГ Недвижимость»:

Соавторы текста:

руководитель Департамента недвижимости компании – партнера
«АКИГ Недвижимость» на Кипре Андреас Хулудис

директор Департамента юридического
консультирования по вопросам недвижимости
«АКИГ Недвижимость» Сергей Ерин

Наши контакты: 

123112, Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2
Тел.: +7 (495) 280-01-50 (доб. 3671), +7 (915) 348-99-88 

Сайт: acig-realty.ru | facebook.com/АКИГ-Недвижимость
e-mail: info@acig-realty.ru