Что делать, если вы опасаетесь потерять право собственности на свою квартиру или другую недвижимость? Как защитить право собственности на квартиру своих родителей, иных родственников, которых очень легко ввести в заблуждение? Ответ читайте далее.
В 2017 году вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 36 Закона предусмотрен новый для российского правового поля способ защиты прав на недвижимость – внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – «ЕГРН») записи о невозможности государственной регистрации права в ЕГРН без личного участия правообладателя.
Наличие указанной записи в ЕГРН является основанием для возврата Росреестром без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимость, представленного иным лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем.
Иными словами, бабушка, дедушка, иной собственник квартиры является в Росреестр или МФЦ и представляет заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с его квартирой, ели документы будут поданы не им, а третьим лицом. Специалист Росреестра вносит соответствующую запись в ЕГРН, и если кто-то явится в Росреестр или МФЦ с заявлением по доверенности (нотариальной или иной) в отношении данной квартиры, его заявление будет возвращено заявителю.
Как оформить запись о невозможности регистрации каких-либо прав на вашу недвижимость третьим лицом?
Необходимо представить заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в Росреестр или МФЦ по форме, утвержденной в Приложении № 2 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Форму для заполнения можно получить, соответственно, в Росреестре или МФЦ.
Выписка из ЕГРН после внесения регистратором записи о невозможности регистрации без личного участия должна содержать указание о невозможности государственной регистрации с недвижимостью без личного участия правообладателя, то есть вас.
Как погасить запись о невозможности регистрации без личного участия?
1) погашается государственным регистратором (без заявления собственника, его законного представителя) при совершении сделки с недвижимостью при личном участии собственника;
2) по заявлению собственника об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
3) по вступившему в законную силу судебному акту.
Требуется защитить ваше право или право ваших родных на недвижимость путем внесения в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия или защитить ваши права в суде? Обращайтесь в ООО «АКИГ Недвижимость»!
Наши контакты:
Сергей Ерин
Директор Департамента юридического
консультирования по вопросам недвижимости
ООО «АКИГ Недвижимость»
123112, Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2
Тел.: +7 (495) 280-01-50 (доб. 3671), +7 (915) 348-99-88
E-mail: info@acig-realty.ru