По данным Российской Газеты на заседании ЦБ РФ по ключевой ставке, прошедшем, 27.04.2018 года ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 7,25% годовых.

Банк России указал, что годовая инфляция остается на низком уровне (2,4 процента по итогам марта). При этом апрельское ослабление рубля станет фактором более быстрого приближения темпов роста потребительских цен к заданным годовым четырем процентам. Но при этом не создаются риски превышения цели по инфляции, говорится в релизе ЦБ.

Регулятор ожидает ускорение инфляции и пока не торопится дополнительно стимулировать спрос на кредиты, как делал это до апреля текущего года.

Обращаем внимание, что заседание по ключевой ставке от 27.04.2018 года стало первым в этом году, по итогам которого регулятор решил не понижать ставку. До этого Центробанк три раза подряд снижал ее с шагом в 25 п. п. Такая политика регулятора закономерно привела к снижению стоимости кредитов, которые в некоторых крупных банках предоставляется уже под 8,9 % - 9,5% процентов годовых, что безусловно, является рекордными показателями, как минимум, за последние десять лет.

Свое решение ЦБ объяснил негативным внешним фоном. "Произошедшее в апреле ослабление рубля на фоне геополитической напряженности станет фактором более быстрого приближения темпов роста потребительских цен к 4%, но не создаст рисков превышения цели по инфляции. Вместе с тем пока остается неопределенность относительно влияния произошедших событий на инфляционные ожидания", — говорится в сообщении регулятора.

По прогнозам ЦБ, инфляция в этом году сохраняется на низком уровне и не должна превысить 4%.

Тем не менее, на фоне решения ЦБ, обусловленного недавним скачком американского доллара и евро у банков, пока очевидно не будет стимула к новому раунду снижения ставок по кредитам и по ипотечным займам, в частности. Полагаем, что крупные банки, которые снижали ипотечные ставки первыми, скорее всего, пока воздержатся от новых шагов в этом направлении. 

А те банки, которые оказались выше рынка по ставкам, могут попытаться расширить клиентскую базу, предложив более привлекательные условия по своим продуктам, как минимум, доведя их до среднерыночных.

В целом, несмотря на стабилизацию ипотечных ставок, предпосылок к снижению спроса на кредиты на покупку жилья нет, что обусловлено, прежде всего, большей комфортностью сегодняшних ипотечных ставок, по сравнению с теми, которые предлагались банками ранее. Кроме того, некоторые потенциальные получатели ипотечных кредитов, занявшие выжидательную позицию дальнейшего снижения ипотечных ставок, наверняка начнут воплощать на данных уровнях ставок свои цели, так как тенденция к дальнейшему их снижению, наблюдавшаяся на протяжении последнего года, приостановилась.  

Ситуация остается неспокойной. Судя по статистике Росстата, инфляционные темпы не ускорились в последовавшие за обвалом рубля две недели. Это значит, что усугубление непростого материального положения граждан пока ожидать не следует. Полагаем, что в ближайшее время спрос на ипотеку не уменьшится, а продолжит увеличиваться в годовом выражении.

Хотели бы получить квалифицированное юридическое сопровождения покупки, продажи недвижимости, требуются иные юридические услуги по недвижимости, корпоративному, налоговому праву, и/или требуется продать недвижимость оперативно по достойной цене? Обращайтесь в ООО «АКИГ Недвижимость».

Наши контакты:

Сергей Ерин
Директор Департамента юридического
консультирования по вопросам недвижимости

«АКИГ Недвижимость»
123112, Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2
Тел.: +7 (495) 280-01-50 (доб. 3671), +7 (915) 348-99-88
acig-realty.ru| facebook.com/АКИГ-Недвижимость
E-mail: info@acig-realty.ru