Что делать, если вы опасаетесь потерять право собственности на недвижимость? Ответ читайте далее.

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Статьёй 36 данного закона предусмотрен новый для Российского правового поля способ защиты прав на недвижимость: внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее «ЕГРН») записи о невозможности государственной регистрации права в ЕГРН без личного участия правообладателя.

Наличие указанной записи в ЕГРН является основанием для возврата Росреестром без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на недвижимость, представленного иным лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем.

Иными словами, собственник квартиры является в Росреестр или МФЦ и представляет заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с его квартирой, если документы будут поданы не им, а третьим лицом. Специалист Росреестра вносит соответствующую запись в ЕГРН, и с этого момента все заявления (по любой доверенности), поданные в Росреестр или МФЦ третьим лицом, будут возвращены заявителю.

Как оформить запись о невозможности регистрации каких - либо прав на вашу недвижимость третьим лицом?

Необходимо представить заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя в Росреестр или МФЦ, по форме, утверждённой в Приложении № 2 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Форму для заполнения можно получить, соответственно, в Росреестре или МФЦ.

Выписка, из ЕГРН после внесения регистратором записи о невозможности регистрации без личного участия, должна содержать указание о невозможности государственной регистрации с недвижимостью без личного участия правообладателя, то есть вас.

Как погасить запись о невозможности регистрации без личного участия?

1. Запись погашается государственным регистратором (без заявления собственника, его законного представителя) при совершении сделки с недвижимостью при личном участии собственника;
2. по заявлению собственника об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;
3. по вступившему в законную силу судебному акту.

Требуется организовать защиту вашего права или права ваших родных на недвижимость путём внесения в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия, защита ваших прав в суде, осуществление юридического сопровождения сделки с недвижимостью или оперативная продажа недвижимости?  Обращайтесь в ООО «АКИГ Недвижимость»:

Наши контакты:

Сергей Ерин
Директор Департамента юридического
консультирования по вопросам недвижимости

«АКИГ Недвижимость»
123112, Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2
Тел.: +7 (495) 280-01-50 (доб. 3671), +7 (915) 348-99-88
E-mail: info@acig-realty.ru