Участились случаи массовой рассылки налоговыми инспекциями «писем счастья» жителям, которые имеют в своей собственности несколько объектов жилой недвижимости. В письмах говорится об обязанности граждан уплачивать налог на сданное в аренду имущество. Причем их получают даже те, кто никогда не занимался сдачей имущества в аренду. Для чего это делается? И как налоговая рано или поздно разыщет ваши денежки?  

Только в столице сдаётся несколько сотен тысяч квартир. В подавляющем большинстве (до 95%) арендодатели никак не декларируют доходы и, соответственно, не платят налоги. Бюджет несет потери и государство не намерено с этим мириться.

Вероятно, такая акция контрольного органа работает по принципу «интернет спама». Кто-нибудь клюнет и пойдет добровольно платить ранее скрытый от государства налог, испугавшись последствий или решив выйти из тени. Конечно, это хорошо, когда граждане, пусть и вынуждено, становятся честными. Но есть нюансы.

Первое – как только вы признаетесь, что сдавали в аренду имущество и придете платить налог, велик риск налоговой проверки и начисления штрафа и пени за весь срок, пока вы скрывали такой доход. И такие примеры уже есть.

Чаще всего арендодатели попадаются на совсем банальных вещах. Например, контрольные органы получили полное право рассматривать все денежные потоки по картам граждан. Это означает что, если ежемесячно на карту вам поступает одинаковая сумма, при наличии нескольких объектов недвижимости, возникает основание полагать, что это арендная плата. Бывает такие платежи еще и приправлены какими-нибудь словами от арендатора в назначение платежа, к примеру: «за аренду за июнь» в таком случае уже не отвертеться.

Также вы можете оказаться под прицелом надзорного органа из-за болтливых соседей, которые случайно или из мести, пожаловались на вас. Бывает, что даже полицейские оказывают то или иное давление, чтобы арендаторы написали собственноручно, что снимают у вас квартиру и регулярно ее оплачивают.

Второе - в России существует как минимум два законных основания, по которым последствиями сдачи имущества в аренду может стать квалификация таких ваших действий как правонарушение. К примеру, закон, запрещает скрывать доход. В большинстве случаев, если суд окажется не на вашей стороне (а он редко отказывает налоговой), вы заплатите всю причитающуюся сумму плюс пени и плюс штраф до 300 тысяч рублей. А ваши счета в банках могут будь заблокированы до полной оплаты. Второе возможное нарушение закона – «незаконное предпринимательство». Оно подразумевает подобные санкции. Никто, кстати, налоговой не запретит судить вас сразу по обоим таким основаниям. «Плюсом» вы получите административную судимость в свой послужной список. А может, и уголовную в соответствии со ст. 171 УК РФ. Ведь сокрытие доходов в крупном или в особо крупном размере это уже уголовное правонарушение. И такие прецеденты есть.  

Как же избежать таких неприятностей?

Ответ очевиден: теневая сдача имущества в аренду не актуальна и не стоит тех рисков.

Реалии арендного бизнеса в наше время таковы, что гораздо безопаснее платить налог, тем более, что есть выбор платить подоходный налог, зарегистрировать ИП и применять упрощенную систему налогообложения или приобрести патент. Безусловно это усложняет деятельность. В западных странах, например, редко можно встретить собственника нескольких объектов недвижимости, который самостоятельно ими управляет. Гораздо разумнее делегировать управление профессионалам.

Специалисты компании АКИГ Недвижимость применяя накопленный опыт готовы решать комплексные задачи управления жилой недвижимостью, помощь в регистрации ИП и выборе системы налогообложения.