Отвечает Сергей Ерин, Директор департамента юридического консультирования по вопросам недвижимости компании АКИГ Недвижимость.

При продаже физическим лицом квартиры (доли) полученные продавцом доходы облагаются НДФЛ по ставке 13%.

В некоторых случаях законодатель освобождает от данной обязанности, что обусловлено достижением определённого срока владения недвижимостью. Срок определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности. Дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

В зависимости от срока владения недвижимым имуществом при его продаже возможны два варианта налогообложения НДФЛ:

1. Освобождение от налогообложения НДФЛ при продаже квартиры (доли), которая находилась в собственности три года и более.

   Если в 2018 г. вы продаёте квартиру, которая была в вашей собственности три года и более, то доходы от её продажи НДФЛ не облагаются. Кроме того, вам также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию.

2. Уплата НДФЛ при продаже квартиры (доли), которая находилась в собственности менее установленного минимального срока.

   Если вы владели квартирой меньше трёх лет (в отношении недвижимости, приобретённой до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (в отношении недвижимости, приобретённой после 01.01.2016), вам необходимо:

   • рассчитать налог;
   • заполнить налоговую декларацию;
   • представить налоговую декларацию в налоговый орган;
   • оплатить НДФЛ.

В ст. 217.1 НК РФ указан следующий минимальный срок владения квартирой, при превышении которого не требуется оплачивать НДФЛ при её продаже:

• три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых право собственности налогоплательщиком получено:
  1. в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником налогоплательщика;
  2. в результате приватизации;
  3. в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
• пять лет, в иных случаях.

Хотели бы получить квалифицированное юридическое сопровождения покупки, продажи недвижимости, требуются иные юридические услуги по недвижимости, корпоративному, налоговому праву, и/или требуется продать недвижимость оперативно по достойной цене? Обращайтесь в ООО «АКИГ Недвижимость».

Наши контакты:

Сергей Ерин
Директор Департамента юридического
консультирования по вопросам недвижимости

ООО «АКИГ Недвижимость»
123112, Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2
Тел.: +7 (495) 280-01-50 (доб. 3671), +7 (915) 348-99-88
E-mail: info@acig-realty.ru