Существует несколько вариантов налогообложения при сдаче недвижимости в аренду. Юрист Департамента юридического консультирования по вопросам недвижимости компании «АКИГ Недвижимость» Никита Перекальский перечисляет их:

1. Платить 13% дохода как физическое лицо и ежегодно подавать налоговую декларацию о доходах.
2. Зарегистрироваться в качестве ИП:

• Уплатить единый налог при упрощенной системе налогообложения (УСН) «доходы» (6%)
• Приобрести патентна сдачу недвижимости в аренду
• Уплатить единый налог при УСН «доходы минус расходы» (15%)

Если уплата НДФЛ (13%) и регистрация ИП с упрощенной системой налогообложения (6%) – довольно частая практика, то относительно новая патентная система налогообложения требует более детального рассмотрения.

Она не устанавливает обязательной детализации доходов и затрат плательщика, ключевое звено здесь – разрешение на сдачу недвижимости в аренду.

Есть два варианта перехода на патентную систему налогообложения (ПСН):

1. Зарегистрироваться в качестве ИП и написать заявление на патентную систему налогообложения после получения статуса ИП.

2. Подать заявление одновременно с регистрацией ИП либо за десять дней до начала осуществления предпринимательской деятельности по данной форме налогообложения.

Далее следует оплатить патент полностью либо частично (в зависимости от срока его действия).

Патент выдается на срок от 1 до 12 месяцев в пределах календарного года.

При использовании собственником недвижимости ПСН он освобождается от уплаты трех налогов:

• НДС (в сравнении с общей системой налогообложения)
• НДФЛ (в части доходов от сдачи имущества в аренду, на которое приобретен патент)
• налога на имущество физических лиц

Стоимость патента зависит от трех факторов:

• вида недвижимости (квартира или нежилое помещение)
• размера сдаваемой в аренду недвижимости в кв. м
• района расположения недвижимости в пределах Москвы 

Специалисты «АКИГ Недвижимость» в рамках проекта управления жилой недвижимостью подберут для вас наиболее выгодную систему налогообложения.