Компания «АКИГ Недвижимость» разбирается в исследовании, проведенном Domofond.ru.
Модель рыночной экономики предполагает: чем выше спрос, тем выше и цена. Множество различных факторов влияют на спрос и предложение жилой недвижимости. Одним из таких факторов является развитие транспортной инфраструктуры. В Москве, ввиду большой загруженности дорог, самым быстрым и доступным транспортом всегда являлся метрополитен. Поэтому вполне обоснованно, что вблизи новых станций метро наблюдается значительный рост цен на недвижимость. Повышение цен с января по ноябрь 2018 наблюдается в районе 167 станций метро, причем более 10% роста стоимости рынка вторичной недвижимости приходится на 21 из них. Лидерами по повышению цен на недвижимость стали метро «Международная» - 24,6%, «Шелепиха» - 24%, «Выставочная» - 23,1%. Немного отстают «Павелецкая» - 17,5%, «Серпуховская» - 15,1%, «Фили» и «Добрынинская» - по 13,1%, «Щелковская» - 13,0%, «Румянцево» - 12,9%, «Бауманская» - 12,7%. В целом по Москве на вторичном рынке недвижимости цены за анализируемый период выросли на 6,6% - с 190 977 по 203 561 руб. за кв.метр. Наблюдался стабильный рост цен в течение всего года, однако в ноябре, по сравнению с октябрем, произошел существенный скачок, что обусловлено повышением спроса.
Однако не во всех районах наблюдается рост цены на вторичную недвижимость. Например, у 15 станций метро (в основном это центральные районы) цена снизилась более, чем на 10%. Больше всего в цене упала вторичка в районе станции метро «Площадь революции» - 24,6%, за ней следуют «Театральная» - 21,3%, «Охотный ряд» - 19,2%, «Библиотека им.Ленина» - 17,4%, «Александровский сад» - 13,9%, «Боровицкая» - 13,4%.
Таким образом, динамика изменения цен коснулась по большей части Центрального административного округа: рост цен наблюдается в районе «Москва-Сити», а падение около станций метро, расположенных рядом с Кремлем.
Сводная таблица с динамикой цен начала и конца года указана ниже.
Динамика стоимости кв. метра станций Московского метрополитена.
Метро |
Стоимость, руб./кв. м, |
Стоимость, руб./кв. м, |
Динамика |
Международная |
282 422 |
351 981 |
24,6% |
Шелепиха |
221 561 |
273 782 |
24% |
Выставочная |
293 226 |
361 081 |
23,1% |
Павелецкая |
287 024 |
337 124 |
17,5% |
Серпуховская |
311 865 |
358 810 |
15,1% |
Добрынинская |
349 501 |
395 128 |
13,1% |
Фили |
230 764 |
261 106 |
13,1% |
Щелковская |
151 054 |
170 757 |
13,0% |
Румянцево |
180 577 |
203 914 |
12,9% |
Бауманская |
227 823 |
256 753 |
12,7% |
Первомайская |
149 821 |
168 730 |
12,6% |
Багратионовская |
223 220 |
249 720 |
11,9% |
Октябрьская |
424 974 |
475 000 |
11,8% |
Тульская |
222 037 |
247 448 |
11,4% |
Ботанический сад |
176 850 |
196 386 |
11,0% |
Марьина Роща |
226 337 |
249 958 |
10,4% |
Достоевская |
288 130 |
317 766 |
10,3% |
Саларьево |
141 115 |
155 595 |
10,3% |
Площадь Ильича |
207 944 |
229 221 |
10,2% |
Царицыно |
145 742 |
160 164 |
9,9% |
Водный стадион |
177 212 |
194 572 |
9,8% |
Красносельская |
238 485 |
261 218 |
9,5% |
Орехово |
143 066 |
156 480 |
9,4% |
Владыкино |
158 744 |
173 486 |
9,3% |
Аннино |
145 475 |
158 878 |
9,2% |
Славянский бульвар |
225 815 |
246 359 |
9,1% |
Тургеневская |
361 990 |
394 974 |
9,1% |
Октябрьское Поле |
227 014 |
247 216 |
8,9% |
Цветной бульвар |
372 322 |
405 572 |
8,9% |
Домодедовская |
139 847 |
151 945 |
8,7% |
Курская |
315 378 |
342 803 |
8,7% |
Чертановская |
178 246 |
193 702 |
8,7% |
Парк культуры |
443 614 |
481 781 |
8,6% |
Улица 1905 года |
281 916 |
306 062 |
8,6% |
Алексеевская |
210 903 |
228 770 |
8,5% |
Коньково |
186 456 |
202 299 |
8,5% |
Новогиреево |
138 578 |
150 424 |
8,5% |
Авиамоторная |
177 154 |
192 115 |
8,4% |
Измайловская |
168 164 |
182 349 |
8,4% |
Преображенская площадь |
195 563 |
212 077 |
8,4% |
Третьяковская |
463 693 |
502 314 |
8,3% |
Электрозаводская |
213 876 |
231 648 |
8,3% |
Алтуфьево |
148 140 |
160 201 |
8,1% |
Волжская |
153 535 |
165 988 |
8,1% |
Нахимовский проспект |
182 396 |
196 946 |
8,0% |
Сретенский бульвар |
371 134 |
400 801 |
8,0% |
Технопарк |
185 357 |
200 128 |
8,0% |
Бунинская аллея |
132 782 |
143 290 |
7,9% |
Коломенская |
182 707 |
197 178 |
7,9% |
Кожуховская |
197 244 |
212 657 |
7,8% |
Каширская |
167 543 |
180 447 |
7,7% |
Тропарево |
205 299 |
221 192 |
7,7% |
Беговая |
252 760 |
272 000 |
7,6% |
Новокосино |
131 337 |
141 305 |
7,6% |
Печатники |
154 333 |
166 096 |
7,6% |
Рязанский проспект |
149 680 |
161 077 |
7,6% |
Беляево |
201 200 |
216 310 |
7,5% |
Кузьминки |
157 420 |
169 213 |
7,5% |
Отрадное |
156 517 |
168 320 |
7,5% |
Петровско-Разумовская |
168 939 |
181 377 |
7,4% |
Сокольники |
230 877 |
247 879 |
7,4% |
Бибирево |
154 714 |
166 044 |
7,3% |
Улица Академика Янгеля |
147 731 |
158 479 |
7,3% |
Бульвар Дмитрия Донского |
141 300 |
151 532 |
7,2% |
Выхино |
141 796 |
152 046 |
7,2% |
Калужская |
227 457 |
243 930 |
7,2% |
Нагатинская |
184 291 |
197 572 |
7,2% |
Улица Скобелевская |
121 502 |
130 156 |
7,1% |
Шоссе Энтузиастов |
164 529 |
176 148 |
7,1% |
Перово |
154 570 |
165 407 |
7,0% |
Алма-Атинская |
140 408 |
149 907 |
6,8% |
Кантемировская |
153 974 |
164 377 |
6,8% |
Полежаевская |
231 200 |
247 020 |
6,8% |
Трубная |
405 597 |
433 232 |
6,8% |
Менделеевская |
289 212 |
308 612 |
6,7% |
Нагорная |
185 218 |
197 427 |
6,6% |
Бульвар Адмирала Ушакова |
129 806 |
138 181 |
6,5% |
Митино |
127 452 |
135 761 |
6,5% |
Севастопольская |
187 369 |
199 591 |
6,5% |
Сухаревская |
349 847 |
372 448 |
6,5% |
Пятницкое шоссе |
122 036 |
129 853 |
6,4% |
Свиблово |
166 672 |
177 263 |
6,4% |
Шипиловская |
145 967 |
155 373 |
6,4% |
Чистые пруды |
363 965 |
387 057 |
6,3% |
Битцевский парк |
158 044 |
167 862 |
6,2% |
Варшавская |
176 137 |
186 972 |
6,2% |
Улица Старокачаловская |
139 753 |
148 229 |
6,1% |
Щукинская |
236 599 |
251 024 |
6,1% |
Бабушкинская |
160 564 |
170 133 |
6,0% |
Медведково |
142 386 |
150 931 |
6,0% |
Лесопарковая |
155 446 |
164 511 |
5,8% |
Войковская |
211 180 |
223 272 |
5,7% |
Люблино |
151 046 |
159 587 |
5,7% |
Улица Академика Королева |
225 596 |
238 354 |
5,7% |
Улица Горчакова |
131 555 |
139 072 |
5,7% |
Филевский парк |
227 343 |
240 308 |
5,7% |
Черкизовская |
179 594 |
189 884 |
5,7% |
Проспект Вернадского |
242 175 |
255 847 |
5,6% |
Римская |
221 659 |
233 970 |
5,6% |
Дмитровская |
202 307 |
213 391 |
5,5% |
Красногвардейская |
138 676 |
146 296 |
5,5% |
Ясенево |
158 363 |
167 009 |
5,5% |
Борисово |
145 328 |
153 130 |
5,4% |
Пионерская |
223 478 |
235 622 |
5,4% |
Каховская |
192 324 |
202 558 |
5,3% |
Ленинский проспект |
280 930 |
295 795 |
5,3% |
Юго-Западная |
271 409 |
285 691 |
5,3% |
Речной вокзал |
162 118 |
170 564 |
5,2% |
Спартак |
225 154 |
236 942 |
5,2% |
Шаболовская |
299 219 |
314 860 |
5,2% |
Южная |
160 831 |
169 225 |
5,2% |
Кутузовская |
307296 |
322976 |
5,1% |
Теплый Стан |
162 763 |
171 141 |
5,1% |
Волоколамская |
129 478 |
135 915 |
5,0% |
Новокузнецкая |
427 164 |
448 430 |
5,0% |
Парк Победы |
295 170 |
310 065 |
5,0% |
Зябликово |
139 375 |
146 250 |
4,9% |
Планерная |
134 391 |
141 012 |
4,9% |
Полянка |
509 773 |
534 945 |
4,9% |
Фонвизинская |
198 780 |
208 493 |
4,9% |
ВДНХ |
216 607 |
226 979 |
4,8% |
Пражская |
155 210 |
162 490 |
4,7% |
Улица Милашенкова |
198 247 |
207 643 |
4,7% |
Мякинино |
137 547 |
143 917 |
4,6% |
Профсоюзная |
241 718 |
252 774 |
4,6% |
Студенческая |
300 054 |
313 731 |
4,6% |
Тимирязевская |
198 345 |
207 501 |
4,6% |
Жулебино |
113 019 |
118 153 |
4,5% |
Марьино |
151 159 |
157 970 |
4,5% |
Новоясеневская |
159 461 |
166 597 |
4,5% |
Сходненская |
140 057 |
146 339 |
4,5% |
Братиславская |
151 669 |
158 375 |
4,4% |
Новослободская |
351 030 |
366 499 |
4,4% |
Пролетарская |
246 284 |
256 764 |
4,3% |
Котельники |
109 185 |
113 757 |
4,2% |
Новые Черемушки |
241 104 |
251 127 |
4,2% |
Автозаводская |
206 341 |
214 517 |
4,0% |
Академическая |
240 611 |
250 290 |
4,0% |
Красные ворота |
318 193 |
331 005 |
4,0% |
Рижская |
244 527 |
254 283 |
4,0% |
Текстильщики |
161 490 |
167 794 |
3,9% |
Кунцевская |
212 763 |
220 650 |
3,7% |
Савеловская |
213 653 |
221 488 |
3,7% |
Сокол |
241 382 |
250 041 |
3,6% |
Лермонтовский проспект |
121 531 |
125 630 |
3,4% |
Крестьянская застава |
252 582 |
260 557 |
3,2% |
Кропоткинская |
492 689 |
508 666 |
3,2% |
Тушинская |
263 482 |
271 527 |
3,1% |
Смоленская |
442 645 |
455 959 |
3,0% |
Волгоградский проспект |
207 544 |
213 640 |
2,9% |
Комсомольская |
259 750 |
266 254 |
2,5% |
Университет |
299 533 |
306 635 |
2,4% |
Воробьевы горы |
336 286 |
343 988 |
2,3% |
Лубянка |
408 880 |
418 334 |
2,3% |
Молодежная |
213 020 |
217 836 |
2,3% |
Партизанская |
194 949 |
199 124 |
2,1% |
Ломоносовский проспект |
357 478 |
363 607 |
1,7% |
Раменки |
274 734 |
279 510 |
1,7% |
Аэропорт |
259 206 |
262 973 |
1,5% |
Телецентр |
231 346 |
234 764 |
1,5% |
Бутырская |
189 691 |
192 308 |
1,4% |
Чеховская |
481 109 |
486 280 |
1,1% |
Кузнецкий Мост |
430 826 |
435 090 |
1,0% |
Чкаловская |
333 389 |
336 587 |
1,0% |
Строгино |
152 781 |
154 150 |
0,9% |
Семеновская |
203 070 |
204 442 |
0,7% |
Фрунзенская |
434 109 |
437 291 |
0,7% |
Спортивная |
435 167 |
437 590 |
0,6% |
Китай-город |
404 106 |
405 515 |
0,3% |
Динамо |
238 448 |
238 973 |
0,2% |
Пушкинская |
479 934 |
480 937 |
0,2% |
Киевская |
375 843 |
375 417 |
-0,1% |
Маяковская |
451 193 |
450 461 |
-0,2% |
Тверская |
488 197 |
486 117 |
-0,4% |
Крылатское |
235 404 |
233 189 |
-0,9% |
Проспект Мира |
304 256 |
300 585 |
-1,2% |
Баррикадная |
403 655 |
395 405 |
-2,0% |
Краснопресненская |
377 034 |
367 762 |
-2,5% |
Минская |
359 859 |
349 276 |
-2,9% |
Белорусская |
286 148 |
277 034 |
-3,2% |
Таганская |
336 557 |
321 952 |
-4,3% |
Арбатская |
491 230 |
467 468 |
-4,8% |
Марксистская |
347 281 |
329 195 |
-5,2% |
Боровицкая |
533 218 |
461 566 |
-13,4% |
Александровский сад |
545 059 |
469 110 |
-13,9% |
Библиотека им. Ленина |
557 002 |
459 874 |
-17,4% |
Охотный Ряд |
537 198 |
433 904 |
-19,2% |
Театральная |
550 709 |
433 483 |
-21,3% |
Площадь Революции |
533 583 |
402 149 |
-24,6% |
«АКИГ Недвижимость»
123112, Москва, Пресненская набережная, д. 6, стр. 2
Тел.: +7 495 280-01-50