Власти Москвы разработали механизм выявления нелегальной аренды жилья при помощи анализа больших данных (big data), проинформировал РБК глава департамента информационных технологий Артём Ермолаев.

Что делать арендодателю? 

Глава Департамента информационных технологий Москвы, далее «ДИТ», сообщил, что механизм выявления нелегальных арендодателей, далее «МВНА», уже успешно протестирован. Говорить о введении его в полноценную эксплуатацию пока рано. Для этого требуется, прежде всего, ввести изменения и дополнения в нормативные акты.

Результатом функционирования МВНА станет наполнение бюджета налогами от арендных доходов.

Не секрет, что большинство арендодателей квартир с арендных доходов налоги не платят. Рынок аренды квартир на сегодняшний момент находится в «серой зоне». Власти, используя данный МВНА, безусловно поспособствуют выходу арендодателей квартир «из тени» и увеличению собираемости налогов. 

Напомним, что при сдаче квартир в аренду граждане обязаны оплачивать налоги с такого дохода в размере:

- 13% налог на доходы физических лиц (НДФЛ);

-  или, если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), то  6% от арендного дохода, в том числе и в случае если ИП приобретён соответствующий патент.

Артём Ермолаев утонил, что используя МВНА планируется анализировать наиболее крупные интернет-ресурсы, которые предлагают квартиры в аренду, и сопоставлять данные этих ресурсов со статистикой по собираемости налогов. После такого анализа, данные о квартирах, которые предположительно нелегально сдаются, будут направляться в налоговые органы для  проведения проверочных мероприятий.

Так что же может выступить доказательствами, сдачи вами квартиры в аренду, где и как налоговые органы будут черпать информацию, что бы собрать на вас досье арендодателя?

Например, доказательства они могут получать, посредствам следующих инструментов:

- опрос жильцов (нанимателей) арендуемой квартиры, а также соседей;

- налаживание обмена информацией между участковыми полицейскими, управляющими компаниями и налоговыми органами о количестве и персональном составе лиц, проживающих в квартирах;

- обмен информацией между банками и налоговыми органами относительно зачисляемых на счёта граждан или банковские карты денежных средств;

- если договор аренды долгосрочный и зарегистрирован в Росреестре, то, соответственно, ФНС получит прямые доказательства об аренде из Росреестра;

- расписки и договор аренды, которые наниматели могут представить налоговикам;

- следственный эксперимент, тоже нельзя исключать;

- иные способы.

Можно, предположить, что в первую очередь МВНА будет накапливать и черпать информацию из наиболее крупных онлайн-сервисов объявлений для поиска квартир в аренду: сайты «Авито», «Домофонд», ЦИАН, «Юла», «Яндекс Недвижимость» и некоторые другие.

Кроме того, в зоне потенциального контроля МВНА могут находиться лица, у которых более одной квартиры в собственности, а также, например, квартиры, где потребление коммунальных услуг, подвергающихся количественному учёту, будет выше среднестатистических показателей потребления на количество зарегистрированных в квартире лиц. 

Безусловно, одного факта размещения гражданином объявления, например, в интернет-базе ЦИАН, иной аналогичной базе, недостаточно что бы обвинить собственника квартиры в неуплате налогов от аренды. Налоговым органам потребуется доказать факт реального получения арендодателем доходов. Подать объявление о сдаче квартиры может как собственник, так и риэлтор, или иное лицо. Получать от арендатора напрямую доходы от арендатора может как собственник, так и риэлтор, или иное лицо, деньги могут передаваться в наличной форме.

Всё это конечно же затруднит налоговым органам осуществление доказывания факта реального получения арендных платежей конкретным собственником квартиры или иным лицом.     

Несомненно, государство введя МВНА, способствует «обелению» на сегодняшний момент «серого» арендного рынка квартир.

В настоящий момент, в Москве наиболее экономически выгодно легально сдавать квартиру в аренду используя механизм патентной системы налогообложения, применяемой ИП, но не уплачивая 13% НДФЛ.

Пора выходить «из тени».

Компания «АКИГ Недвижимость», поможет вам зарегистрировать ИП, оформить патент, найдёт арендаторов на квартиру, при необходимости осуществит полное юридическое и иное  сопровождение арендных отношений, в том числе обеспечит, если вам потребуется уплату коммунальных платежей, мелкий ремонт, регистрацию арендаторов по месту пребывания, уплату налогов, окажет иные услуги. Вам останется только получать «пассивный доход».   

Также мы осуществляем юридическое и риэлторское сопровождение сделок с недвижимостью, и иные юридические услуги по недвижимости.