Право требования выдела своей доли из общей совместной или общей долевой собственности имеет каждый участник общей собственности. Также иногда требуется выделить долю в пользу третьего лица из имущества, принадлежащего одному физическому или юридическому лицу.

Несколько примеров актуальности выдела (раздела) собственности:

• Супруги решили изменить режим общей совместной собственности на свой земельный участок и поделить участок на установленные ими части. Возможен вариант как простого установления долей в участке без их выдела в натуре, например по ? каждому, так и вариант с выделом этих долей в натуре из общего участка с установлением границ между вновь образованными участками. В последнем случае образуются два самостоятельных участка.
• Супруги использовали материнский капитал, в связи с чем перед ними возникла обязанность разделить купленную квартиру (дом) на доли между всеми членами семьи, включая детей. В данном случае используется механизм заключения соглашения (соглашений) между супругами, которым они: а) изменяют режим общей совместной собственности на режим общей долевой собственности, б) устанавливают размеры своих долей в недвижимости, в) только после этого безвозмездно отчуждают соответствующие доли всем детям.

Иногда участникам бизнеса при его разделе и в иных случаях требуется разделить единое недвижимое имущество компании, например офисное здание, на части.

Закон допускает как добровольный раздел долей – по соглашению, так и принудительный – по решению суда.

Добровольный раздел долей может быть осуществлен как путем выдела доли в натуре, так и путем приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли, а если выдел в натуре невозможен, то в судебном порядке может быть установлен порядок пользования общей собственностью. Например, супруги достигли соглашения о том, что в их совместно нажитой двухкомнатной квартире каждому из супругов переходит конкретная комната, а на остальные площади квартиры (кроме комнат) устанавливается режим общей долевой собственности, которой супруги пользуются по соглашению между ними, а при отсутствии соглашения – в порядке, определенном решением суда.