Зачастую квартиры, находящиеся на первом этаже многоквартирных домов, пользуются меньшим спросом, чем аналогичные квартиры на других этажах, что ведет к уменьшению рыночной цены квартир на первом этаже. Стоимость такой квартиры, как правило, увеличивается, если перевести ее в статус нежилого помещения.

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение:

• Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Запрет перевода жилого помещения в нежилое помещение:

• Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. То есть для перевода помещения в нежилое в многоквартирном доме, как правило, требуется создавать отдельный выход на улицу.
• Если переводимое помещение является частью жилого помещения, например комнатой в квартире.
• Если помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Для перевода из квартиры должны быть все выписаны.
• Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (залог, арест, долгосрочная аренда и т. д.). До перевода необходимо снять с объекта все обременения.
• Не допускается перевод жилого помещения в наемном доме (квартире) социального использования в нежилое помещение.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение:

Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляются:

• заявление о переводе помещения
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)
• технический паспорт помещения
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого)
• иные документы

Зачастую могут потребоваться предварительные согласования на перевод с органами МЧС, Роспотребнадзора, газовой службой, иными структурами, а также согласие собственников других квартир многоквартирного дома.

Решение о переводе или отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления в соответствующий орган полного перечня надлежаще оформленных документов.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения решение о переводе должно содержать требование о предварительном проведении таких работ. В данном случае завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве нежилого.